জরিপে দেখা যায় যে সমস্ত বাড়িওয়ালারা যারা ওয়েবসাইটে সম্পত্তি সম্পর্কিত সম্পত্তিগুলির বিজ্ঞাপন দেয় তাদের মধ্যে কমপক্ষে এক বছরের জন্য ভাড়াটেদের বাস করতে চান। কেন ভাড়া চুক্তিগুলি সাধারণত 11 মাসের জন্য, অর্থাৎ 1 মাসের কম জন্য স্বাক্ষরিত হয়? এক বছর?

"যদি ভাড়ার সময়কাল এক মাসেরও বেশি হয়, যেমন 12 মাস, বিভিন্ন আইন কার্যকর হয়, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের প্রক্রিয়া জটিল করে দেয় this এড়ানোর জন্য, ইজারা সময়কাল 11 মাস হয়, বাড়িওয়ালা যত দীর্ঘ সময় চায় না কেন ভাড়া।, উভয় পক্ষের বিভিন্ন জটিলতা এড়াতে এই চুক্তিটি আবার বাড়ানো হয়েছে Punjab পাঞ্জাব ও হরিয়ানার হাইকোর্টের আইনজীবী ব্রজেশ মিশ্র।

"মুদ্রা দৃষ্টিকোণ থেকে, যদি ইজারা চুক্তিটি 11 মাসেরও বেশি সময় স্বাক্ষরিত হয় তবে ভাড়াটেদের পক্ষে এটি কঠিন হবে expensive ব্যয়বহুল। আসুন এখন 11 মাসের ইজারা স্বাক্ষর করার আর্থিক এবং আইনী বিষয়গুলি বুঝতে পারি।

• মুদ্রার প্রভাব

যদি ভাড়াটি এক বছর বা তার বেশি সময় বাড়ানো হয় তবে লেনদেনের পক্ষগুলিকে অবশ্যই স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন ফি প্রদান করতে হবে। ১৯০৮ সালের নিবন্ধন আইনের ১ Article অনুচ্ছেদ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট লিজ নিবন্ধন বাৎসরিক বা দীর্ঘ মেয়াদী বা বার্ষিক লিজ নিবন্ধনের জন্য বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা, সুতরাং এই নিবন্ধটি এক বছরের ইজারা স্বাক্ষরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এটি ভাড়া ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করবে, এক্ষেত্রে ভাড়াটিয়াকে মুদ্রণ এবং নিবন্ধনের জন্য দায়বদ্ধ হতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, উত্তর প্রদেশে, ভাড়া স্ট্যাম্প শুল্ক হল বার্ষিক ভাড়া অতিরিক্ত জমাের 4% এবং রেজিস্ট্রেশন ফি ভাড়া জমা দেওয়ার 2%। গড় বার্ষিক ভাড়া অবশ্যই স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে প্রদান করতে হবে, এবং স্ট্যান্ডার্ড রেজিস্ট্রেশন ফি 1,100 টাকা। হরিয়ানায়, ডকুমেন্টে নির্দিষ্ট ইজারা সময়কালের উপর নির্ভর করে, গড় বার্ষিক ভাড়ার 1.5% থেকে 3% ভাড়া স্ট্যাম্প শুল্ক। ভাড়া নির্ভর করে রেজিস্ট্রেশন ফি 1,500 থেকে 16,000 টাকা পর্যন্ত হতে পারে rupees

• আইনী প্রভাব

ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিগুলি যা ইন্ডিয়ান ইজমেন্টস অ্যাক্ট, ১৮৮২ এর বিধান অনুসারে করা হয়, যেমন: ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন অনুসারে, লাইসেন্স এবং 11-মাসের লাইসেন্স চুক্তিটি অবৈধ। এর স্কোপ-স্বাক্ষর করে কমপক্ষে এক বছরের জন্য সমস্ত লিজ চুক্তি। এই প্রাচীন আইনগুলি দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের পরে বিশ্বব্যাপী ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়েছিল, কঠোর নিয়মগুলি স্থাপন করে যা বাড়ির মালিকদের পক্ষে ভাড়া নেওয়া কঠিন করে তোলে।

উদাহরণস্বরূপ, আইন অনুসারে বাড়ি ভাড়া নিয়ে তাদের পক্ষে ভাড়াটি নিয়ে পুনর্বিবেচনা করা এবং ভাড়াটিয়াকে অবসান করা কঠিন it

উদাহরণস্বরূপ, দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের আওতায়, বাড়ির মালিকরা প্রতি তিন বছরে ভাড়া 10% বাড়িয়ে নিতে পারেন — প্রতিবছর ভাড়াটি 10% বাড়ানো স্বাভাবিক অনুশীলন। যদি তারা ভাড়াটেটির পূর্ব সম্মতিতে অ্যাপার্টমেন্টকে রূপান্তর করে, বাড়িওয়ালা অ্যাপার্টমেন্টের সম্প্রসারণের মূল্যের 15% পর্যন্ত ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারে।

মহারাষ্ট্রে, বার্ষিক ৪% বৃদ্ধির অনুমতি দেওয়া হয়, এবং হরিয়ানায়, ন্যায্য ভাড়া নির্ধারিত হওয়ার পরে পাঁচ বছরের জন্য বৃদ্ধির অনুমতি দেওয়া হয় না। পাঞ্জাব এবং তামিলনাড়ু সহ, বাড়ির মালিকরা কিছু সংস্কার না করা হলে ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারবেন না। ভাড়াটের সম্মতিতে সম্পত্তি উন্নত করার জন্য, বাড়ির মোট মূল্যের এক শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।

অন্যদিকে, ভূমি অধিগ্রহণ আইনের 106 অনুচ্ছেদ অনুসারে, বাড়িওয়ালা মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার নোটিশ শেষ হওয়ার পরে অবিলম্বে ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে উচ্ছেদ কর্মসূচি শুরু করতে পারে, তবে যদি একটি নির্দিষ্ট ভাড়া নেওয়া হয়, তবে এ জাতীয় কোনও প্রক্রিয়া নেই। আইনগুলি, যদি তারা রাষ্ট্রের বর্তমান আইনের অধীনে উচ্ছেদের কোনও কারণ প্রমাণ করতে না পারে।