যদিও আমরা প্রায়শই ভাড়াটেদের অধিকার এবং তাদের রক্ষার কথা বলি তবে লেনদেনের আরও একটি দিক রয়েছে: বাড়িওয়ালা। ভারতীয় প্রজাস্বত্ব আইন অনুসারে বাড়ির মালিকদের স্বার্থ রক্ষারও অধিকার রয়েছে। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন হ'ল 1948 সালে দিল্লি, মহারাষ্ট্র, কর্ণাটক এবং অন্যান্য রাজ্যে ভারত সরকার কর্তৃক গৃহীত একটি গুরুত্বপূর্ণ আইন land জমিদারদের অধিকার সংরক্ষণ। বাড়িওয়ালাদের সমর্থন করার জন্য সম্প্রতি বেশ কয়েকটি আইনী সংস্কার করা হয়েছে। আপনি যদি প্রথমবারের গৃহকর্তা বা অভিজ্ঞ ভাড়াটিয়া হন তবে বাড়ির মালিকের মৌলিক অধিকার সম্পর্কে আপনার যা জানার দরকার তা এখানে রয়েছে:

ভাড়াটে খালি করার অধিকার

যেহেতু ভাড়া মূল্যের আইনটি কেবলমাত্র 12 মাসেরও বেশি সময় ধরে ইজারা চুক্তিতে প্রযোজ্য তাই বাড়ির মালিকদের জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বেশ কয়েক বছর ধরে ভাড়াটে ভাড়াটেদের অবসান করা আরও কঠিন হয়ে পড়ে। ২০১৫ সালের মডেল টেনেন্সি অ্যাক্ট, যা সম্প্রতি সংবাদে প্রকাশিত হয়েছিল, তাড়াতাড়ি উচ্ছেদ, প্রত্যাহার, পারস্পরিক বসতি স্থাপন এবং ভাড়ার সমস্যা পুনর্নবীকরণের মাধ্যমে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটেদের জীবনকে আরও সহজ করে তোলার লক্ষ্য। আইনটি এখন বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটেদের অবসান করতে দেয় যারা লিজ লঙ্ঘন করে; বাড়িওয়ালার সম্মতি ছাড়াই ভাড়া দেওয়া জায়গা বা অংশ সাবলিগ; একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া দিতে ব্যর্থ; সম্পত্তি অপব্যবহার; বা ভাড়া চত্বরে অবৈধ কার্যকলাপে জড়িত engage যদি কোনও ভাড়াটেকে তাদের আবাস হিসাবে কোনও বিল্ডিংয়ের প্রয়োজন হয় তবে বাড়িওয়ালার ভাড়াটিয়াকে সরিয়ে নেওয়ার অধিকারও রয়েছে। ভাড়াটেদের বেশি দিন আটকাতে,

অস্থায়ীভাবে সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার অধিকার

যদি কোনও বিল্ডিং মেরামত, সংশোধন বা সংযোজন করার বাধ্যবাধকতা থাকে এবং ভবনটি শূন্য থাকে তখন এটি করা যায় না, বাড়িওয়ালাকে সম্পত্তি দখলের অধিকার রয়েছে। বা, যদি ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টটি অনিরাপদ হয়ে যায় এবং ব্যতিক্রম ব্যতীত পুনরুদ্ধার করা না যায় তবে বাড়িওয়ালার সম্পত্তি দখলের অধিকার রয়েছে।

ভাড়া বাড়ানোর অধিকার

এই নিয়মটি বাড়িওয়ালা ভাড়া আদায়ের সময় অগ্রাধিকার পেতে দেয়। আবাসিক বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মালিকদের কেবল বাড়ি কেনার জন্য বাজারের সাথে তাল মিলিয়ে ভাড়া দাবি করার অধিকার নেই, তবে নিয়মিতভাবে ভাড়া বাড়ানোরও অধিকার রয়েছে। শহুরে ভাড়া আবাসনকে আনুষ্ঠানিক আবাসন খাতে সংহত করার জন্য মডেল রেন্টাল অ্যাক্ট প্রয়োজনীয়। আইনটি জমিদার এবং ভাড়াটেদের সময়সীমা, উত্তরাধিকার, ভাড়া এবং দায়িত্ব পরিষ্কারভাবে নির্ধারণ করে। আবাসিক সম্পত্তির বর্তমান ভাড়া বৃদ্ধির হার প্রতি দুই বছরে প্রায় 10%, তবে এটি মূলত আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, দিল্লির বাড়ির মালিকরা কেবল দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন এর ধারা 6 এবং 8 এ অনুযায়ী ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারেন ..

প্রয়োজনীয় মেরামত পরামর্শ দেওয়া

যথাযথ সময়ের মধ্যে মেরামত অনুরোধটির প্রতিক্রিয়া জানানো দায়দাতার দায়িত্ব এবং অধিকার। ভাড়াটেরা সম্পত্তিটির সামান্য মেরামত করতে পারে। তবে, ব্যয় পুনরুদ্ধারের প্রয়োজন এমন প্রধান সংস্কারগুলির পূর্বে অনুমোদনের প্রয়োজন। অতএব, মালিককে তার সম্পত্তির প্রয়োজনীয় মেরামত সম্পর্কে অবহিত করার অধিকার রয়েছে। বাড়ির মালিক সম্পত্তিটি ভাল অবস্থায় রাখতে এবং ইজারা দেওয়ার জন্য আইনত বাধ্য। "ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন" শর্ত দেয় যে উভয় পক্ষই পুনর্গঠনের আর্থিক বোঝা ভাগ করে নেয়।