ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কী: ভাড়া চুক্তি, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার অধিকার

ভারতে, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটেদের অধিকার সংরক্ষণ আইন আইন নিয়ন্ত্রণ আইন দ্বারা পরিচালিত হয়।

ভাড়া মূল্য নিয়ন্ত্রণ আইন কী?
ভাড়া চুক্তি কী?
ভাড়াটেদের কী অধিকার রয়েছে?
মালিকদের কী অধিকার রয়েছে?
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন অযোগ্য

1. ভাড়া মূল্য নিয়ন্ত্রণ আইন কী?

১৯৪৮ সালে আইনসভা কেন্দ্রীয় ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন পাস করে, যা রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার নিয়মকে শর্ত করে এবং নিশ্চিত করেছিল যে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটেদের অধিকার অন্যের দ্বারা প্রয়োগ করা যাবে না। রাজ্যের নিজস্ব প্রজাস্বত্ব আইন রয়েছে, যদিও তারা বিভিন্ন দিক থেকে একই রকম তবে কিছুটা আলাদা। 1948 সালের অত্যন্ত কঠোর এবং দৃশ্যমান আইনগুলির কারণে, রিয়েল এস্টেটের বাজার নির্দিষ্ট অঞ্চলে বৃদ্ধি করা কঠিন। মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের মান সত্ত্বেও এই ভাড়াটিয়ারা 1948 সাল থেকে একই ভাড়া প্রদান করে আসছে। ১৯৯২ সালে, সম্পত্তিটি যেন না লেখা হয় তা নিশ্চিত করতে কেন্দ্রীয় সরকার প্রস্তাবিত মডেলটির আইনটি সংশোধন করার চেষ্টা করেছিল। , উপস্থিত ভাড়াটেরা এই পরিবর্তনের বিষয়ে আপত্তি জানিয়েছিলেন, তাই কার্যকর হয়নি।

2. একটি ভাড়া চুক্তি কি?

ভারতে, আবাসিক বা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটের ভাড়া বা ইজারা বিভিন্ন বিধি ও বিধি সাপেক্ষে, যেমন: - আইনটি উভয় পক্ষকে সমস্ত শর্তাবলী বিশদে লিখিত চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, একটি পরিষ্কার লিখিত ফর্ম ছাড়া একটি চুক্তি প্রতিষ্ঠিত হবে না। - সংশোধনের ধরণ নির্বিশেষে যে কোনও পরিবর্তনগুলিও লিখিতভাবে করতে হবে। - চুক্তি অবশ্যই উভয় পক্ষের (যেমন, মালিক এবং ভাড়াটে) দ্বারা স্বাক্ষরিত এবং স্বাক্ষরিত হতে হবে। চুক্তিটি অবশ্যই একটি সিল দিয়ে নিবন্ধিত হতে হবে। বৈধ লিজ চুক্তি ব্যতীত, বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটেদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা আইন দ্বারা প্রয়োগ বা সুরক্ষা দেওয়া যায় না। অতএব, সর্বদা সাহায্যের জন্য জিজ্ঞাসা করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই ধরণের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় কোনও আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করুন, কারণ এটি বিশেষত বাণিজ্যিক ইজারাগুলির জন্য প্রচুর অসুবিধা আনবে।

৩. ভাড়াটেদের কী অধিকার রয়েছে?

ভাড়া আইনটি কেবল বাড়ির মালিক এবং তাদের সম্পত্তি রক্ষার জন্য নয়, ভাড়াটেদের সুরক্ষার জন্যও। আইনটি ভাড়াটেদের নিম্নলিখিত গুরুত্বপূর্ণ অধিকারগুলি প্রদান করে:

• অন্যায্য উচ্ছেদের বিরোধিতা করার অধিকার: আইন অনুসারে, বাড়িওয়ালা কোনও বৈধ কারণ বা কারণ ব্যতীত ভাড়াটিয়াকে অবসান করতে পারবেন না। নির্বাসন সংক্রান্ত বিধিগুলি রাজ্য থেকে পৃথক হয়ে থাকে। কিছু রাজ্যে ভাড়াটিয়াকে অবসান করতে হলে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটের পক্ষে আদালতে হাজির হয়ে আদেশ নিষেধ পেতে হবে। এটি নির্ধারিত হয় যে যদি ভাড়াটে ভাড়া পরিবর্তন গ্রহণ করতে রাজি হয় তবে ভাড়াটিয়াকে অবসান করা যাবে না।
• ন্যায্য ভাড়া: অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময়, বাড়ির মালিককে অতিরিক্ত ভাড়া নেওয়া উচিত নয়। ভাড়াটের সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের উপর নির্ভর করা উচিত ভাড়াটিয়া বিশ্বাস করে যে প্রয়োজনীয় ভাড়া সম্পত্তির মূল্যের তুলনায় খুব বেশি। 8% এবং 10% সম্পত্তি মান সহ সমস্ত নির্মাণ এবং আসবাবের ব্যয়।
• বেসিক পরিষেবাগুলি: জল ও বিদ্যুতের মতো প্রাথমিক পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার জন্য ভাড়াটেদের এটি মৌলিক অধিকার। এমনকি ভাড়াটিয়া একই সম্পত্তির জন্য ভাড়া না দিলেও বাড়িওয়ালা এই পরিষেবাগুলি প্রত্যাখ্যান করতে পারে না। বা অন্যদের।

৪. মালিকদের কী অধিকার রয়েছে?

ইজারাতে আগ্রহ সর্বদা সম্পত্তি এবং সম্পত্তি অবশ্যই অপব্যবহার থেকে রক্ষা করা উচিত। ভাড়া মূল্য আইন জমিদারদের নিম্নলিখিত অধিকারগুলি মঞ্জুর করে:

• উচ্ছেদের অধিকার : ভাড়াটেদের সরিয়ে নেওয়ার অধিকারটিও পৃথক কারণ কিছু রাজ্যে, বাড়িওয়ালা ব্যক্তিগত কারণে এবং সৎ বিশ্বাসের জন্য ভাড়াটেদের ডাকেন, উদাহরণস্বরূপ, তারা সেখানে থাকলেও। এটি কর্ণাটক থেকে নির্বাসনের কোনও গ্রহণযোগ্য কারণ নয়। ভাড়াটেকে অবসান করতে আদালতে যান। আইনটি জমিদারদের আদালতে হাজির হওয়ার আগে ভাড়াটেদের অবিলম্বে অবহিত করারও প্রয়োজন requires
• চার্জ ভাড়া: যেহেতু বর্তমানে কোনও বিধিবদ্ধ ভাড়া সিলিং নেই, বাড়িওয়ালা ইচ্ছামতো ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারে, তাই এক্ষেত্রে ভাড়া নেওয়ার বিষয়টি সবচেয়ে বুদ্ধিমান সমাধান। ইজারা নিজেই বৃদ্ধি এবং বৃদ্ধির শর্ত ene সাধারণভাবে, ভাড়া প্রতি বছর নিয়মিত 5-8% বৃদ্ধি পায়।
• সম্পত্তির অস্থায়ী ফিরিয়ে দেওয়া: মালিক তার সম্পত্তি উন্নত করতে, সম্পত্তি পরিবর্তন করতে বা কোনও উপায়ে সম্পত্তি পরিবর্তন করতে সম্পত্তি সাময়িকভাবে ফিরিয়ে নিতে পারেন। মালিকানার এ জাতীয় পরিবর্তনগুলি ভাড়াটে লোকের ক্ষতি করতে বা তাদের সম্পত্তির মালিকানা উল্লেখযোগ্যভাবে ক্ষতিগ্রস্থ করে না।

৫. ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন অযোগ্য

কিছু ক্ষেত্রে, সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া হলে, ভাড়া নির্ধারণ আইন প্রযোজ্য না।

তারা হ'ল:

• তালিকাভুক্ত সংস্থাগুলি বা তালিকাভুক্ত সংস্থাগুলিকে 1 কোটি বা তার বেশি মূল্যের পরিশোধিত মূলধন সহ সম্পত্তিগুলি লিজ দেওয়া।
• পাবলিক সেক্টর সংস্থা, ব্যাংক, বা সংস্থা রাষ্ট্র বা কেন্দ্রীয় আইনের আওতায় সংগঠিত।
• রিয়েল এস্টেট বিদেশী সংস্থা, আন্তর্জাতিক মিশন বা আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলিতে স্থানান্তরিত হয়।