6 ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার অধিকার COVID সংকট চলাকালীন

সূচীপত্র:

    1. ভূমিকা

    2. কওআইডি বিপর্যয়ের সময় ভাড়াটেদের অধিকার

    3. কওআইডি বিপর্যয়ের সময় বাড়িওয়ালাদের অধিকার

    4.  উপসংহার এবং পরামর্শসমূহ

     5. রেফারেন্স

1। ভূমিকা

COVID-19 এর ভয়ে লকডাউনটি অর্থনীতিতেও এর প্রভাব ফেলেছে। এই ভাইরাস দ্বারা সৃষ্ট ভয় সকলের জীবনে প্রবেশ করেছে এবং দেশ এবং এর নাগরিকের প্রতিটি দিককে প্রভাবিত করেছে। পুরো দেশে মাত্র কয়েকটি প্রয়োজনীয় পরিষেবাদি রয়েছে যা এই মুহূর্তে চলছে এবং অর্থনীতির পুরোপুরি বন্ধ রয়েছে।

পরিস্থিতি বেশিরভাগ মানুষের পক্ষে আমাদের আর্থিক লক্ষ্যগুলি অর্জন করা কঠিন করে তুলেছে। বেশিরভাগ ছোট এবং মাঝারি আকারের ব্যবসায়ের জন্য একটি অনিশ্চিত আয়ের প্রভাব সম্ভবত জনগণের মধ্যে বর্ধমান উদ্বেগ। এ জাতীয় আর্থিক সমস্যাগুলি অন্য একটি উত্থানের জন্ম দিচ্ছে অর্থাৎ ভাড়াটেদের দ্বারা তাদের বাড়ির মালিকদের ভাড়া প্রদান। বর্তমান পরিস্থিতিতে ভাড়া প্রদান যেমন নির্দিষ্ট ভাড়াটেদের উপর একটি অতিরিক্ত বোঝা হয়ে উঠছে। 

এই সমস্যাটি অবশ্যই ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মনে কিছু নির্দিষ্ট প্রশ্ন উত্থাপন করবে। 'বর্তমান পরিস্থিতিতে কোনও ভাড়াটে তার উপার্জন না করায় ভাড়াটে তার সময়মতো অর্থ প্রদান করতে না পারলে কী হবে "," যদি এই সময়ের মধ্যে কোনও ভাড়াটে চুক্তি শেষ হয় তবে কী হবে "এবং" বাড়িওয়ালার অনুমতি না দিলে কী হবে "এর মতো প্রশ্নগুলি প্রাঙ্গনে প্রবেশের ভাড়াটে ”উত্থাপিত হবে। 

এই নিবন্ধটির প্রাথমিক লক্ষ্য হ'ল এই জাতীয় প্রশ্নের উত্তর দেওয়া এবং কী করা যায় তার সমাধানের পরামর্শ দেওয়া। এই নিবন্ধটি COVID-19 প্রাদুর্ভাবের মধ্যে কঠিন সময়ে জমিদার এবং ভাড়াটেদের অধিকার এবং দায়বদ্ধতাগুলির সাথে মোকাবিলা করবে।

২. কওআইডি বিপর্যয়ের সময় ভাড়াটেদের অধিকার

আধুনিক উদাহরণগুলির মধ্যে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা, এটি ব্যবসায়িক / সাধারণ যাই হোক না কেন, আমাদের প্রতিদিনের খেলাধুলায় সরকারের মাধ্যমে বিধিবিধান এবং নির্দেশিকাগুলি তৈরি হওয়ার ফলে বাণিজ্যিক উদ্যোগের পুরো বা আংশিক বন্ধের মুখোমুখি অজানা অঞ্চল রয়েছে। নগরায়ণকে এমন একটি জিনিস হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে যা একটি উচ্চতর অস্তিত্ব, একটি উচ্চতর চাকরি, আরও ভাল সম্ভাবনা ইত্যাদির প্রত্যাশার মধ্যে সর্বাধিক লোককে বিশাল শহরগুলিতে পরিবহন করতে পরিচালিত করেছে।

এ জাতীয় বেশিরভাগ জনগোষ্ঠী ভাড়া বাসা বা অ্যাপার্টমেন্টে থাকার কারণে, এই ভাড়াটিয়ারা যদি তাদের বাড়িওয়ালাদের ভাড়া দিতে না পারে তবে তাদের কী করা উচিত বলে ধারণা করা হচ্ছে সে সম্পর্কে একটি বড় প্রশ্ন উত্থাপিত হচ্ছে। বর্তমান পরিস্থিতিতে নীচে তাদের অধিকার এবং দায়িত্বগুলি কী হিসাবে রয়েছে। নিম্নলিখিতগুলি এই জাতীয় সমস্যার নিকটে নির্দিষ্ট সময়:

1. বর্তমান অনুষ্ঠানের নীচে ইজারা প্রদান না করার অসুবিধা নিরসনের সুন্দর উপায় হ'ল লিজের মূল্যের সাথে জমিদারদের সাথে সম্মিলিতভাবে একটি মৈত্রী বন্দোবস্তে পৌঁছানো। যদি ভাড়াটে লোকেরা লকডাউনের মধ্যে তাদের অর্থনৈতিক ইচ্ছাগুলি পরিচালনা করতে অক্ষম হয়, তাদের জমিদারদের সাথে এটি নিয়ে কথা বলা উচিত এবং এই জাতীয় বিলের জন্য সময় বাড়ানোর জন্য অনুরোধ করা উচিত।
2. ভাড়াটিয়াদের যদিও কোনও প্রথাগতভাবে মালিক ব্যবহার করে সচেতন না হয়ে আবাস / অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে যেতে বলা যায় না। কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে ভাড়াটিয়াকে এক মাসের নোট অফার করতে চাইলে প্রয়োজনীয় স্থানটি যদি এই জায়গাটি খালি করতে হয়। প্রবিধানটি যথাযথভাবে কোনও বাড়িওয়ালাকে 30 দিনের একটি ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে লিজের দাম জিজ্ঞাসা করার জন্য সচেতন হওয়ার আহ্বান জানিয়েছে। এই ধরণের নোট পাওয়ার জন্য ভাড়াটিয়েরা যে পরিমাণ ইজারা আদায় করেছে তা শোধ করতে কয়েক মাস সময় নিতে পারে। যার ব্যর্থতার কারণে বাড়িওয়ালা অমূল্যের বিষয়ে ভাড়াটিয়াদের প্রতি কারাগারের প্রস্তাব গ্রহণের জন্য আদালতের ব্যবস্থা করবে।
3. ব্যবসায়িক লিজের ক্ষেত্রে, ভাড়াটেরা 'চাপের মাজুর' ধারাটি ব্যবহার করতে পারেন কিনা তা মাইল কয়েক মাইল। এটি বিশেষত আদালত ব্যবহার করে মহামারীর অনুবাদ উপর নির্ভর করে। আদালত যদি 'ফোর্স মাজুরে' ধারাটির নীচে বিবেচনার জন্য এই ধরণের পরিস্থিতিকে ব্যাখ্যা করে তবে এটি ভাড়াটেদের পক্ষ থেকে ত্রাণ হিসাবে বিবেচিত হবে। যেহেতু তারা বিধিটি ব্যবহার করতে সক্ষম হওয়ায় বিদ্যমান পরিস্থিতিতে নীচে অবসান পেতে। যদিও মহামারীজনিত কারণে দামটি এড়িয়ে গেছে তার দৈর্ঘ্যের জন্য অবশ্যই তাদের সম্পূর্ণ চার্জ দিতে হবে।
4. ব্যবসায়িক লিজের ক্ষেত্রে, ভাড়াটেরা 'চাপের মাজুর' ধারাটি ব্যবহার করতে পারেন কিনা তা মাইল কয়েক মাইল। এটি বিশেষত আদালত ব্যবহার করে মহামারীর অনুবাদ উপর নির্ভর করে। আদালত যদি 'ফোর্স মাজুরে' ধারাটির নীচে বিবেচনার জন্য এই ধরণের পরিস্থিতিকে ব্যাখ্যা করে তবে এটি ভাড়াটেদের পক্ষ থেকে ত্রাণ হিসাবে বিবেচিত হবে। যেহেতু তারা বিধিটি ব্যবহার করতে সক্ষম হওয়ায় বিদ্যমান পরিস্থিতিতে নীচে অবসান পেতে। যদিও মহামারীজনিত কারণে দামটি এড়িয়ে গেছে তার দৈর্ঘ্যের জন্য অবশ্যই তাদের সম্পূর্ণ চার্জ দিতে হবে। পুরো ইউজুড়ে ভাড়াটিয়াদের জন্য। s যারা এই জাতীয় সমস্যাগুলির সাথে মোকাবিলা করছেন, তাদের অবশ্যই তাদের অধিকারগুলি খুব ভালভাবে গোপন করা উচিত। এই দৃশ্যের একটিতে তাদের অধিকার তাদের জানায় যে কোনও ব্যক্তি আইন প্রয়োগের মাধ্যমে তাদের ঘরে fromুকতে আইনসম্মতভাবে বনভূমি করতে পারবেন না যদি এধরণের কোনও আইন নিয়ন্ত্রণের দ্বারা বাধা না থাকে। সুতরাং, ক্লিনিকাল সহায়তা সম্পর্কিত কোনও চিকিত্সা বিশেষজ্ঞ বা কর্মী যদি এই সমস্যাগুলির মধ্যে একটির সাথে মোকাবিলা করে, তবে তারা অবশ্যই তাদের নিকটস্থ থানায় এই হয়রানকারী লোকদের বিরুদ্ধে একটি সমালোচনা প্রকাশ করতে পারে। বাকিগুলি কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে বাছাই করা যেতে পারে।
5. উচ্চারণ হিসাবে 'নির্ধারিত পদক্ষেপের জন্য নির্ধারিত সময়ের নাম' থাকে। রাজ্য সরকারগুলি এবং গুরুত্বপূর্ণ সরকার ক্লিনিকাল অনুশীলনকারীদের বিরুদ্ধে এই ধরনের অমানবিক আচরণের মোকাবিলা করার মুহুর্তে প্রদর্শিত হচ্ছে। ফলস্বরূপ, সরকারগণ লঙ্ঘনকারীদের বিরুদ্ধে কঠোর হওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়ে বলেছেন যে এই জাতীয় লোকেরা তাদের বাড়িওয়ালা তাদের আবাস থেকে ফেলে দেওয়ার বা তাদের জীবনে হস্তক্ষেপ না করে তাদের বাড়িতে প্রবেশের অধিকারী। এখানে কথাটি বলা আমাদের পক্ষে অত্যন্ত জরুরী যে এপিডেমিক ডিজিজ অ্যাক্ট, 1897 এর ধারা 3 খাঁটিভাবে বলেছেন যে যে কোনও পুরুষ বা মহিলা এই আইনের নীচে যে কোনও আইন অমান্য করছেন বলে চিহ্নিত করা হয়েছে ভারতীয় দণ্ডবিধি, 1860 এর অনুচ্ছেদ 188 এর অধীনে শাস্তিযোগ্য হবে will একইভাবে, বিভাগ 4এই আইনে উপস্থাপন করা হয়েছে যে যে কোনও পুরুষ বা মহিলা যে আইন অনুসারে আইন অনুসারে বাছাই করা হয়েছে যে কোনও ধরণের সময়কালের সময়ে যে নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে তার বিপরীতে দায়ের করা মামলা দায়ের করা যাবে না এই কারণে যে শিক্ষার মাধ্যমে পাশ করা এই শিক্ষার অনুসরণ করা হয়েছিল? সরকার.
6. যে কারণে প্রচলিত অনুষ্ঠানের নীচে ভাড়াটেরা সরকারের নির্দেশনা অনুযায়ী কাজ করে যাচ্ছিলেন, খাজনা না নেওয়ার দৃষ্টিতে এই জাতীয় ব্যক্তির বিরোধিতায় কোনও কারাগারে মামলা করা যাবে না। যদি কোনও ব্যক্তির অর্থ প্রদানের উপায় থাকে তবে সুস্পষ্টভাবে এই জাতীয় ব্যক্তি এই ধরনের ভাড়া প্রদানের দায়িত্বের নীচে আসে, অন্যথায়, এটি বাড়িওয়ালাদের কাছাকাছি অন্যায় হতে পারে। যদিও এই সময়ের মধ্যে ভাড়াটিয়াকে যথাযথভাবে তাদের নৈতিক দায়িত্বগুলি মালিকের সম্পত্তির যত্ন নেওয়া এবং নির্দিষ্ট সংস্কারের সাথে তাদের সরবরাহের নিকটবর্তী হওয়া প্রয়োজন। বর্তমান পরিস্থিতিতে ভাড়াটের উপর এ জাতীয় নৈতিক বাধ্যবাধকতা থাকা উচিত।

৩. কওআইডি বিপর্যয়ের সময় বাড়িওয়ালাদের অধিকার

জমিদারগণ বর্তমান পরিস্থিতির নীচে প্রাঙ্গণ ব্যবহারের জন্য সত্যিকারের পারিশ্রমিক চেয়ে জিজ্ঞাসা করার নিয়মকানুনের অধীনে একটি সুপরিচিত যথাযথ অধিকার রয়েছে। জমিদারদের অংশে আঘাতজনিত ইজারা বিদ্যমান দৃষ্টান্তের মধ্যেও অবৈধ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে না। যদিও বিদ্যমান পরিস্থিতিতে নীচে তাদের ভাড়াটেদের যত্ন নেওয়া এবং যদি ভাড়াটিয়ারা তাদের কাজ শেষ করতে এবং লকডাউনের মধ্যে তাদের লিজ পরিশোধ করতে সক্ষম না হয় তবে তাদের কিছু ছাড় দেওয়া তাদের নৈতিক দায়িত্বগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠবে। লকডাউনের মধ্যে বেশিরভাগ ছোট এবং কেন্দ্র-আকারের কর্পোরেশনগুলির উপার্জন বন্ধ হয়ে গেছে। এটি সমাজের ব্যক্তিদের মধ্যে বিশাল উদ্বেগ এবং বিভ্রান্তির সৃষ্টি করেছে। পরবর্তীকালে প্রচলিত অনুষ্ঠানের নীচে বাড়িওয়ালাদের কিছু অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে:

1. জমিদারদের নির্দিষ্ট ত্রাণ আইন, ১৯63৩ এর  অধীনে কোনও আকার জমা দেওয়ার মাধ্যমে ভাড়া নেওয়া ঠিক আছে though যদিও স্যুটগুলি কম কার্যকরভাবে কমপক্ষে ছয় মাসের জন্য ভাড়া না নেওয়ার ক্ষেত্রে কার্যকর করা যেতে পারে। 
2. যদিও জমিদারদের নির্দিষ্ট কিছু অধিকার রয়েছে যা প্রচলিত ইভেন্টগুলির মধ্যে কমানো যেতে পারে। এ জাতীয় অধিকারগুলি প্রাঙ্গণ খালি করার সাথে সম্পর্কিত হতে পারে, যদি লকডাউনের সময়কালের জন্য কোনও চুক্তি চুক্তি শেষ হয় এবং তার এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ভাড়াটে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার কারণে মালিক ভাড়াটেদের বাড়ি থেকে ফেলে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন if । এই জাতীয় কোনও ক্ষেত্রেই মালিক ভাড়াটিয়াকে বাসস্থান থেকে চলে যেতে বাধ্য করতে পারেন না। যেমন প্রচলিত উদাহরণস্বরূপ, সরকারী ঘরের মতো খেলাধুলা সরকার ব্যবহার করে সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ এবং এই জাতীয় ব্যক্তির বিরোধিতায় কঠোর অপরাধমূলক ব্যবস্থা গ্রহণের কারণ হতে পারে।
3. তদনুসারে, যদি কোনও জমিদার এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ভাড়াটিয়ের চুক্তি বর্তমান অবস্থার নীচে শেষ হয় তবে বাড়িওয়ালারা আশাবাদী হয়ে উঠবে এবং প্রজন্মের পরিস্থিতি স্বাভাবিক না হওয়া পর্যন্ত ভাড়াটেদের বেঁচে থাকার অনুমতি দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। যদিও এই জাতীয় লাইভ নিখরচায় বলে গণ্য করা যায় না এবং বাড়িওয়ালার বর্তমান সময়ের বিভিন্ন সময়ে ভাড়াটিয়ারা যে জায়গাটি ব্যবহার করেন তার জন্য সময়কালের জন্য সমান পারিশ্রমিক পাওয়ার জন্য প্রতিটি অধিকার রয়েছে proper
4. ভারতের জমিদারদের কোনও অবস্থাতেই মানুষের অ-জনজীবনের ভিতরে প্রবেশের অনুমতি নেই। আমরা যখন জমিদারদের এই পথটি স্মরণ করি যখন তাদের ভাড়াটিয়া যারা ক্লিনিকাল হেল্প মেশিনের মধ্যে ভাইরাসটি ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য চালাচ্ছে তাদের থামিয়ে দিচ্ছে, তবে যথাযথভাবে এই জাতীয় বাড়িওয়ালা নিয়মিত ইভেন্টেও তাদের দিকে আইনী আন্দোলনের দিকে পরিচালিত হতে হবে। প্রচলিত দুর্দান্ত উদাহরণগুলির নীচে, ভাড়াটেদের অ-জনজীবনের মধ্যে যেমন হস্তক্ষেপের ক্রিয়াকলাপগুলি - যারা বাড়িওয়ালাদের সহায়তায় ক্লিনিকাল প্র্যাকটিশনার, তাদের এমনকি আরও চরম আইনী পরিণতি হতে চলেছে।
5. যদিও আপনার চারপাশে একটি ইতিবাচক উদাহরণ স্থাপন করা হচ্ছে। s ক। বাড়িওয়ালা ভাড়াগুলি ভাড়াগুলির কাছাকাছি ছাড় দেয় এবং দামের কৌশলটি সহজতর করার চেষ্টা করে যা অবশেষে তাদের ভাড়াটেদের বিরাজমান অবস্থার মধ্যে তাদের আর্থিক প্রয়োজনগুলি মোকাবেলায় সহায়তা করতে পারে। যেহেতু বিশেষত ভারতে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মধ্যে ভাগ করা সংযোগটি কেবলমাত্র এন্টারপ্রাইজ লেনদেনের মতো বিবেচিত হয় না। 
6. ইন্ডিয়ানদের মতো, কারও কাছে নিজের ঘরকে কারও কাছে ভাড়া দেওয়ার পদ্ধতিতে আপনার বাড়ি ভাড়া নেওয়া এবং এই কারণে, লোকেরা তাদের বাড়ির কাছের ভাড়াটেদের সাথে অবিচ্ছিন্ন যোগাযোগ হিসাবে উপস্থিত হয়, যা অবশ্যই তাদের মধ্যে বন্ধুত্বপূর্ণ সম্পর্ক বাড়িয়ে তোলে তাদের।

৪. উপসংহার এবং পরামর্শসমূহ

বর্তমান পরিস্থিতি যেকোনও আগের চেয়ে বেশি দায়িত্বশীলতার সাথে আচরণ করার নাম দেয় name আমাদের সবার উচিত আমাদের এই চরিত্রটি চায় এবং প্রয়োজনের পাশাপাশি, পুরোপুরি এই ভাইরাসটির সামনে থাকার কোণটি ঘনিষ্ঠ হওয়া উচিত। যদিও আমরা এই ভাইরাসটি দিয়ে সর্বনিম্ন পরিমাণে হতাহতের ঘটনাটি পেয়ে যাব তবে তা আমাদের পক্ষে রাজ্য হিসাবে একটি ভয়াবহ কৃতিত্ব হবে। আমাদের মতো উন্নত দেশগুলিও, ইতালি এবং জার্মানি এই মহামারী মোকাবেলা করতে সক্ষম হয় নি। এই সেক্টর ফিটনেস সংস্থা ভাইরাসটিকে তিন থেকে চার সপ্তাহের ব্যবধানে দেয়ার পরিবর্তে প্রাথমিক পর্যায়ে একটি লকডাউন বাস্তবায়নের মাধ্যমে ভাইরাসটি স্ল্যাশ করার প্রয়াসকে যথাযথভাবে প্রশংসা করেছে যা এর উদ্ঘাটনকে সহজতর করতে পারে।

আধুনিক সময়ে যে বিপর্যয় দেখা দিয়েছে তা কোনওভাবেই প্রত্যাশিত অবস্থায় পরিণত হয়নি। ফলস্বরূপ, দেশের নিয়ম-আইন মেনে চলার নাগরিক হিসাবে আমাদের এই কঠিন পরিস্থিতিতে অন্যদের পাশাপাশি আমাদের ইচ্ছারও যত্ন নিতে হবে। আমাদের সহায়তার প্রসারিত হওয়া সত্ত্বেও যদিও এই নিবন্ধে এবং আরও অনেকের মাধ্যমে উল্লিখিত কিছু ছোট ছোট কাজ করা সত্যিকার অর্থে করুণার কাজ যা প্রচুর পরিমাণে চেষ্টা করেও সম্পাদন করা যেতে পারে। 

করুণার একটি ছোট্ট কাজ হিসাবে, এই দিনগুলি ভবিষ্যতের পরের দিনটিতে একটি বৃহত প্রভাব ফেলতে পারে, যেমন একটি আইন কোনও ব্যক্তির অস্তিত্ব রক্ষার জন্য প্রকাশিত হতে পারে। এই জাতীয় অনুষ্ঠানের নীচে হৃদয়হীন আচরণ করা এবং ভাড়াটেদের ভাড়া প্রদানের জন্য বাধ্য করা বা তাদের বাসা থেকে জোর করে চাপিয়ে দেওয়া বর্তমান অনুষ্ঠানের নীচে নিষ্ঠুর হিসাবে বিবেচিত হওয়া একটি কাজ। 

শেষ পর্যন্ত, এটি আমাদের।, আমরা এই মহামারীটি মোকাবেলা করা দরকার need দক্ষিণ কোরিয়ার মতো অনেক দেশ এটিকে যথাযথভাবে সম্পাদন করেছে। জবাবদিহি নাগরিক হিসাবে আমাদের সরকার এবং সেক্টর ফিটনেস এন্টারপ্রাইজের মাধ্যমে আমাদের প্রদত্ত নির্দেশাবলী পালন করা প্রয়োজন। যেহেতু ক্রমাগত জিনিসের বিপরীত দিকটি নিয়ে আশার একটি কিরণ থাকে। এই মহামারীটি কাটিয়ে ওঠার জন্য আরও বেশি দিন রয়েছে।

৫. রেফারেন্স

• https://www.myadvo.in/blog/rights-duties-landlord-tenant/
• https://indiankanoon.org/doc/1005961/
• https://saylordotorg.github.io/text_introduction-to-the-law-of-property-estate-planning-and-insurance/s16-02-rights-and-duties-of-landlords.html

Also Read: কীভাবে ভারতে ভাড়াটে অধিকারের ভিত্তিতে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করা যায়?