COVID संकट के दौरान किरायेदार और मकान मालिक के 6 अधिकार

सामग्री की तालिका:

1. परिचय

2. COVID आपदा के दौरान किरायेदारों के अधिकार

3. COVID आपदा के दौरान जमींदारों के अधिकार

4. निष्कर्ष और सुझाव

5. संदर्भ

1. परिचय

COVID-19 के डर के बीच लॉकडाउन का असर अर्थव्यवस्था पर भी पड़ा है. इस वायरस से पैदा हुआ डर हर किसी के जीवन में प्रवेश कर चुका है और देश और उसके नागरिकों के हर पहलू को प्रभावित कर चुका है। पूरे देश में कुछ ही आवश्यक सेवाएं हैं जो इस समय चल रही हैं और सिवाय इसके कि अर्थव्यवस्था को पूरी तरह से बंद कर दिया गया है।

स्थिति ने अधिकांश लोगों के लिए हमारे मौद्रिक लक्ष्यों को पूरा करना कठिन बना दिया है। अधिकांश छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के लिए अनिश्चित आय का प्रभाव स्पष्ट रूप से आबादी के बीच बढ़ती चिंता का विषय है। इस तरह के मौद्रिक मुद्दे एक और मुद्दे को जन्म दे रहे हैं यानी किरायेदारों द्वारा अपने मकान मालिकों को किराए का भुगतान। जैसा कि वर्तमान परिस्थितियों में किराए का भुगतान कुछ किरायेदारों पर एक अतिरिक्त बोझ बनता जा रहा है। 

यह समस्या निश्चित रूप से किरायेदारों और जमींदारों के मन में भी कुछ सवाल खड़े करेगी। 'क्या होगा अगर एक किरायेदार वर्तमान परिस्थितियों में कोई कमाई नहीं होने के कारण अपने किराए के लिए समय पर भुगतान करने में सक्षम नहीं हो रहा है", "क्या होगा यदि इस अवधि के दौरान एक किरायेदारी अनुबंध समाप्त हो रहा है" और "क्या होगा यदि कोई मकान मालिक अनुमति नहीं देता है" परिसर में प्रवेश करने के लिए एक किरायेदार ”उठाया जाएगा। 

इस लेख का प्राथमिक उद्देश्य ऐसे प्रश्नों का उत्तर देना और क्या किया जा सकता है, इस पर समाधान सुझाना है। यह लेख COVID-19 के प्रकोप के बीच कठिन समय के दौरान जमींदारों और किरायेदारों के अधिकारों और दायित्वों से निपटेगा।

2. COVID आपदा के दौरान किरायेदारों के अधिकार

आधुनिक उदाहरणों के तहत किरायेदार और जमींदार, चाहे वह व्यवसाय / सामान्य हो, एक अज्ञात क्षेत्र में हैं, जो हमारे दैनिक खेलों पर सरकार के माध्यम से जारी किए गए नियमों और दिशानिर्देशों के परिणामस्वरूप वाणिज्यिक उद्यम संचालन के पूर्ण या आंशिक रूप से बंद का सामना कर रहे हैं। शहरीकरण को एक ऐसी चीज के रूप में माना जा सकता है जिसने उच्च अस्तित्व, उच्च नौकरी, बेहतर संभावनाओं आदि की उम्मीद में अधिकतम लोगों को बड़े शहरों में परिवहन के लिए प्रेरित किया है।

इस तरह की अधिकांश आबादी किराए के घरों या अपार्टमेंट में रहने के साथ, एक बड़ा सवाल उठ रहा है कि अगर ये किरायेदार अपने मकान मालिकों को किराए का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं तो क्या करने का अनुमान लगाया जा रहा है। जैसे कि वर्तमान परिस्थितियों में उनके क्या अधिकार और दायित्व हैं। निम्नलिखित निश्चित समय ऐसे मुद्दों के करीब हैं:

1. वर्तमान समय में पट्टे का भुगतान न करने की कठिनाई को हल करने का सुखद तरीका यह है कि पट्टे की कीमत के संदर्भ में जमींदारों के साथ सामूहिक रूप से एक सौहार्दपूर्ण समझौता किया जाए। यदि किरायेदार लॉकडाउन के बीच अपनी आर्थिक इच्छाओं का प्रबंधन करने में असमर्थ हैं, तो उन्हें अपने जमींदारों के साथ बात करने और ऐसे बिलों के लिए समय के दौरान विस्तार के लिए पूछने की आवश्यकता है।
2. हालांकि, किरायेदारों को मालिक का उपयोग करके बिना किसी औपचारिक जानकारी के निवास / अपार्टमेंट छोड़ने के लिए नहीं कहा जा सकता है। यदि आवश्यक हो तो एक मकान मालिक एक किरायेदार को परिसर खाली करने के लिए एक महीने का नोट देना चाहता है। नियमन एक मकान मालिक को किरायेदार से पट्टे की कीमत मांगने के लिए 30 दिन का समय देने के लिए उचित रूप से कॉल करता है। इस प्रकार का नोट प्राप्त करने पर किरायेदार को लीज की बकाया राशि को चुकाने में कुछ महीने लग सकते हैं। जिसके विफल होने पर मकान मालिक गैर-मूल्य के विषय पर किरायेदार के खिलाफ जेल की कार्रवाई करने के लिए अदालत का रुख करेगा।
3. व्यावसायिक पट्टों के मामले में, यह देखना मीलों दूर है कि क्या किरायेदार 'प्रेशर मेजर' क्लॉज का उपयोग कर सकते हैं। यह विशेष रूप से अदालतों का उपयोग करके महामारी के अनुवाद पर निर्भर करता है। यदि अदालतें इस प्रकार की स्थिति की व्याख्या 'फोर्स मेजर' क्लॉज के तहत विचार करने के लिए करती हैं तो इसे किरायेदारों की ओर से राहत माना जाएगा। चूंकि वे मौजूदा परिस्थितियों में राहत पाने के लिए खंड का उपयोग करने में सक्षम हैं। हालांकि उन्हें उस अवधि के लिए पूरा शुल्क देना होगा, जिसके दौरान महामारी के कारण कीमत कम हो गई थी।
4. व्यावसायिक पट्टों के मामले में, यह देखना मीलों दूर है कि क्या किरायेदार 'प्रेशर मेजर' क्लॉज का उपयोग कर सकते हैं। यह विशेष रूप से अदालतों का उपयोग करके महामारी के अनुवाद पर निर्भर करता है। यदि अदालतें इस प्रकार की स्थिति की व्याख्या 'फोर्स मेजर' क्लॉज के तहत विचार करने के लिए करती हैं तो इसे किरायेदारों की ओर से राहत माना जाएगा। चूंकि वे मौजूदा परिस्थितियों में राहत पाने के लिए खंड का उपयोग करने में सक्षम हैं। हालांकि उन्हें उस अवधि के लिए पूरा शुल्क देना होगा, जिसके दौरान महामारी के कारण कीमत कम हो गई थी। यू भर में किसी भी किरायेदार के लिए। एस. जो ऐसी समस्याओं से जूझ रहे हैं, उन्हें अपने अधिकारों के बारे में अच्छी तरह से जानकारी होनी चाहिए। इनमें से किसी एक परिदृश्य में उनके अधिकार उन्हें बताते हैं कि कोई भी व्यक्ति कानूनी रूप से उन्हें अपने घरों में आने से नहीं रोक सकता है, सिवाय इसके कि इस तरह के अधिनियम को विनियमन के माध्यम से प्रतिबंधित किया गया है। इस प्रकार, यदि कोई चिकित्सा विशेषज्ञ या नैदानिक ​​सहायता से संबंधित कार्यबल इनमें से किसी एक समस्या से निपट रहा है, तो वे निश्चित रूप से अपने निकटतम पुलिस स्टेशन में उन लोगों के खिलाफ आलोचना प्रकाशित कर सकते हैं जो उन्हें परेशान कर रहे हैं। बाकी को अधिकारियों के माध्यम से हल किया जा सकता है।
5. जैसा कि उच्चारण किया जाता है 'निर्धारित उपायों के लिए निर्धारित समय का नाम'। राज्य सरकारें और महत्वपूर्ण सरकार नैदानिक ​​चिकित्सकों के खिलाफ हो रहे इस तरह के अमानवीय व्यवहार से निपटने में तुरंत दिखाई दे रही हैं। नतीजतन, सरकारों ने उल्लंघनकर्ताओं के खिलाफ सख्त होने का वादा किया है, यह घोषणा करते हुए कि ऐसे लोग अपने मकान मालिक के बिना अपने घरों में जाने के हकदार हैं, उन्हें घर से बाहर निकालने या उनके जीवन में हस्तक्षेप करने की तलाश में हैं। हमारे लिए यहां यह बताना बहुत महत्वपूर्ण है कि महामारी रोग अधिनियम, 1897 की धारा 3 में ईमानदारी से कहा गया है कि कोई भी पुरुष या महिला जो इस अधिनियम के तहत बनाए गए किसी भी कानून की अवहेलना करने के लिए स्थित है , भारतीय दंड संहिता, 1860 की धारा 188 के तहत दंडनीय होगा। इसी तरह, धारा 4अधिनियम का यह प्रस्तुत करता है कि कोई भी पुरुष या महिला जो कानूनी रूप से किसी प्रकार की अवधि में दिए गए निर्देश का पालन कर रहा है, उसके खिलाफ इस तरह की शिक्षा का पालन करने के कारण उसके खिलाफ दायर किसी भी मुकदमे के अधीन नहीं होगा। सरकार।
6. चूंकि मौजूदा समय से कम के काश्तकार शासन के निर्देशानुसार कार्य कर रहे थे, ऐसे लोगों के विरुद्ध लगान न वसूलने की दृष्टि से कोई भी कारागार दायर नहीं किया जा सकता है। यदि किसी व्यक्ति के पास भुगतान करने का तरीका है तो स्पष्ट रूप से ऐसा व्यक्ति इस तरह के किराए का भुगतान करने के लिए कर्तव्य के तहत आता है, अन्यथा, यह जमींदारों के करीब अनुचित हो सकता है। हालांकि इस अवधि की अवधि के लिए किरायेदार को मालिक की संपत्ति की देखभाल करने और उन्हें निर्दिष्ट नवीनीकरण प्रदान करने के करीब अपनी नैतिक जिम्मेदारियों का उचित रूप से सामना करने की आवश्यकता है। वर्तमान परिस्थितियों में किरायेदार पर ऐसा नैतिक दायित्व होना चाहिए।

3. COVID आपदा के दौरान जमींदारों के अधिकार

जमींदारों के पास वर्तमान परिस्थितियों में परिसर के उपयोग के लिए उचित पारिश्रमिक मांगने के लिए कानून के तहत एक प्रसिद्ध अधिकार है। जमींदारों के एक हिस्से पर दर्दनाक पट्टे को मौजूदा उदाहरणों के तहत भी गैरकानूनी नहीं माना जा सकता है। हालांकि मौजूदा परिस्थितियों में अपने किरायेदारों की देखभाल करना और उन्हें कुछ रियायतें देना उनकी सभी नैतिक जिम्मेदारियों में से एक बन जाएगा, अगर किरायेदारों को अपनी जरूरतों को पूरा करने और लॉकडाउन के बीच अपने पट्टे का भुगतान करने में सक्षम नहीं किया जा रहा है। क्योंकि लॉकडाउन के बीच अधिकांश छोटे और केंद्र आकार के निगमों की कमाई रुक गई है। इससे समाज के व्यक्तियों में भारी चिंता और भ्रम पैदा हो गया है। निम्नलिखित प्रचलित अवसरों के तहत जमींदारों के कुछ अधिकार और दायित्व हैं:

1. जमींदारों के पास विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 के तहत  एक आकार जमा करके किराया प्राप्त करने का अधिकार है। भले ही इस तरह के सूट कम से कम छह महीने की अवधि के लिए नॉन-स्टॉप नॉन-चार्ज किराए पर शुरू किए जा सकते हैं। 
2. हालांकि जमींदारों के कुछ अधिकार हैं जिन्हें मौजूदा अवसरों के बीच कम किया जा सकता है। इस तरह के अधिकार परिसर को खाली करने से संबंधित हो सकते हैं अर्थात यदि लॉकडाउन की अवधि के लिए एक कॉन्डो समझौता समाप्त हो जाता है और मालिक अपने और किरायेदार के बीच किरायेदारी समझौते की समाप्ति के कारण किरायेदारों को अपने घर से बाहर निकालने का निर्णय लेता है। . ऐसे किसी भी मामले में मालिक किरायेदार को घर से बाहर जाने के लिए मजबूर नहीं कर सकता। जैसा कि प्रचलित उदाहरणों के तहत, सरकार का उपयोग करके घर ले जाना जैसे खेल पूरी तरह से प्रतिबंधित हैं और ऐसे लोगों के खिलाफ गंभीर आपराधिक कार्रवाई की जा सकती है।
3. तदनुसार, यदि एक मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच किरायेदारी का समझौता वर्तमान परिस्थितियों में समाप्त होता है, तो जमींदारों से विचारशील होने की उम्मीद की जाती है और स्थिति सामान्य होने तक किरायेदारों को रहने की अनुमति दी जाती है। भले ही इस तरह के लाइव को मुफ्त नहीं माना जा सकता है और मकान मालिक को उस अवधि के लिए समान पारिश्रमिक प्राप्त करने का अधिकार है, जिसके लिए किरायेदार वर्तमान समय के अवसरों के बीच परिसर का उपयोग करता है।
4. भारत में जमींदारों को किसी भी परिस्थिति में मनुष्यों के निजी जीवन में घुसपैठ करने की अनुमति नहीं है। जब हम इसे जमींदारों द्वारा अपने किरायेदारों को रोकते हुए याद करते हैं, जो वायरस के प्रसार को रोकने के लिए क्लिनिकल हेल्प मशीन के अंदर चल रहे हैं, तो साथ ही ऐसे जमींदारों को नियमित अवसरों पर भी उनके खिलाफ कानूनी कार्रवाई के लिए तैयार रहना होगा। प्रचलित महान उदाहरणों के तहत, किरायेदारों के गैर-सार्वजनिक जीवन के अंदर हस्तक्षेप के ऐसे कृत्यों यानी जो नैदानिक ​​चिकित्सक हैं, जमींदारों की सहायता से और भी चरम कानूनी परिणाम होने वाले हैं।
5. भले ही यू के आसपास एक सकारात्मक उदाहरण स्थापित किया जा रहा हो। एस. ए । जमींदारों के साथ किराए की कीमत के करीब किरायेदारों को रियायतें दे रहे हैं और मूल्य तकनीक को आसान बनाने की मांग कर रहे हैं जो अंततः अपने किरायेदारों को मौजूदा परिस्थितियों के बीच उनकी मौद्रिक जरूरतों का सामना करने में सहायता कर सकते हैं। चूंकि भारत में विशेष रूप से किरायेदारों और जमींदारों के बीच साझा किए गए कनेक्शन को केवल उद्यम लेनदेन की तरह नहीं माना जाता है। 
6. जहां तक ​​भारतीयों का सवाल है, किसी को अपना घर किराए पर देना जिस तरह से आप अपने अस्तित्व का एक हिस्सा किसी को किराए पर दे रहे हैं और इस कारण से, लोग अपने परिसर के पास अपने किरायेदारों के साथ लगातार संपर्क में रहते हैं, जो निश्चित रूप से आपके बीच मैत्रीपूर्ण संबंध बढ़ाने में मदद करता है उन्हें।

4. निष्कर्ष और सुझाव

वर्तमान परिस्थितियाँ किसी को भी पहले से कहीं अधिक जिम्मेदारी से व्यवहार करने का नाम देती हैं। हम सभी को अपने चरित्र की जरूरतों और जरूरतों के साथ-साथ इस वायरस से आगे रहने के कोण के करीब देखना चाहिए। जैसे कि हम कम से कम हताहतों की संख्या के साथ इस वायरस से उबर जाएंगे तो यह एक राज्य के रूप में हमारे लिए एक बड़ी उपलब्धि होगी। जैसा कि हम जैसे उन्नत राष्ट्र, इटली और जर्मनी भी इस महामारी से निपटने में सक्षम नहीं हैं। सेक्टर फिटनेस कंपनी ने वायरस को तीन से चार सप्ताह की अवधि देने के बजाय इतनी जल्दी गति से लॉकडाउन लागू करके वायरस को खत्म करने की कोशिश में भारत के प्रयासों की सराहना की है, जिससे इसके प्रसार में आसानी हो सकती है।

आधुनिक समय में जो आपदा आई है, वह किसी तरह से प्रत्याशित नहीं थी। परिणामस्वरूप, हमें देश के नियमों का पालन करने वाले नागरिकों के रूप में उन कठिन परिस्थितियों में दूसरों की इच्छाओं के अलावा अपनी इच्छाओं का भी ध्यान रखना चाहिए। इस लेख में वर्णित कुछ छोटे कार्यों के बावजूद और कई अन्य के माध्यम से हमारी सहायता करना वास्तव में दयालुता का कार्य है जिसे बिना किसी प्रयास के किया जा सकता है। 

दयालुता के एक छोटे से कार्य के रूप में, अगले दिन भविष्य में इन दिनों का बड़ा प्रभाव हो सकता है, क्योंकि ऐसा कार्य किसी व्यक्ति के अस्तित्व को बचाने के रूप में उभर सकता है। इस तरह के मौकों पर बेरहमी से काम करना और किराएदारों को अपना किराया देने के लिए मजबूर करना या उन्हें अपने घरों से बाहर निकालने के लिए मजबूर करना मौजूदा मौकों पर क्रूर माना जाता है। 

अंत में, वह हम हैं।, हम ही हैं जिन्हें इस महामारी का मुकाबला करने की आवश्यकता है। दक्षिण कोरिया जैसे कई देशों ने इसे सही तरीके से पूरा किया है। हमें जवाबदेह नागरिकों के रूप में सरकार और सेक्टर फिटनेस उद्यम के माध्यम से हमें दिए गए निर्देशों का पालन करने की आवश्यकता है। जैसा कि चीजों के विपरीत पहलू की लगातार आशा की किरण है। इस महामारी से उबरने के लिए हमारे साथ और अच्छे दिन आने वाले हैं।

5. संदर्भ

• https://www.myadvo.in/blog/rights-duties-landlord-tenant/
• https://indiankanoon.org/doc/1005961/
• https://saylordotorg.github.io/text_introduction-to-the-law-of-property-estate-planning-and-insurance/s16-02-rights-and-duties-of-landlords.html

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