हालांकि हम अक्सर किरायेदारों के अधिकारों और उनकी रक्षा के बारे में बात करते हैं, लेन-देन का एक और पहलू है: मकान मालिक। भारतीय किरायेदारी कानून के अनुसार, मकान मालिकों के हितों की रक्षा करने का भी अधिकार है। किराया नियंत्रण कानून 1948 में दिल्ली, महाराष्ट्र, कर्नाटक और अन्य राज्यों में भारत सरकार द्वारा पारित एक महत्वपूर्ण कानून है। जमींदारों के अधिकारों की सुरक्षा। जमींदारों का समर्थन करने के लिए हाल ही में कई विधायी सुधार किए गए हैं। चाहे आप पहली बार घर खरीदने वाले हों या एक अनुभवी किरायेदार, यहाँ वह सब कुछ है जो आपको एक गृहस्वामी के मूल अधिकारों के बारे में जानने की आवश्यकता है:

किरायेदार को खाली करने का अधिकार

चूंकि रेंटल प्राइस कानून केवल 12 महीने से अधिक के पट्टे के अनुबंधों पर लागू होता है, इसलिए मकान मालिकों के लिए कई वर्षों से अपार्टमेंट में रहने वाले किरायेदारों को समाप्त करना अधिक कठिन हो जाता है। 2015 मॉडल टेनेंसी एक्ट, जो हाल ही में खबरों में आया था, का उद्देश्य जल्दी बेदखली, निकासी, आपसी बस्तियों और किराए के मुद्दों पर फिर से बातचीत करके जमींदारों और किरायेदारों के जीवन को आसान बनाना है। कानून अब जमींदारों को पट्टे का उल्लंघन करने वाले किरायेदारों को समाप्त करने की अनुमति देता है; मकान मालिक की सहमति के बिना किराए के स्थान या हिस्से को सबलेट करना; एक निश्चित अवधि के लिए किराए का भुगतान करने में विफल; संपत्ति का दुरुपयोग; या किराए के परिसर में अवैध गतिविधियों में लिप्त हैं। यदि किसी किरायेदार को अपने निवास के रूप में एक इमारत की आवश्यकता है, तो मकान मालिक को भी किरायेदार को खाली करने का अधिकार है। किरायेदारों को अधिक समय तक रहने से रोकने के लिए,

संपत्ति को अस्थायी रूप से वापस करने का अधिकार

यदि किसी भवन की मरम्मत, संशोधन, या जोड़ने का दायित्व है, और भवन खाली होने पर ऐसा नहीं किया जा सकता है, तो मकान मालिक को संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार है। या, यदि किराए का अपार्टमेंट असुरक्षित हो जाता है और बिना किसी अपवाद के बहाल नहीं किया जा सकता है, तो मकान मालिक को संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार है।

किराया बढ़ाने का अधिकार

यह नियम मकान मालिकों को किराया जमा करते समय प्राथमिकता देने की अनुमति देता है। आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों को न केवल घर खरीदने के लिए बाजार के अनुरूप किराए की मांग करने का अधिकार है, बल्कि नियमित रूप से किराए में वृद्धि करने का भी अधिकार है। औपचारिक आवास क्षेत्र में शहरी किराये के आवास के एकीकरण को संतुलित करने के लिए मॉडल रेंटल अधिनियम आवश्यक है। कानून स्पष्ट रूप से जमींदारों और किरायेदारों की समय सीमा, विरासत, किराया और जिम्मेदारियों को निर्धारित करता है। आवासीय संपत्तियों की मौजूदा किराये की वृद्धि दर हर दो साल में लगभग 10% है, लेकिन यह मुख्य रूप से कानून द्वारा विनियमित है। उदाहरण के लिए, दिल्ली के मकान मालिक केवल दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम की धारा 6 और 8 ए के अनुसार किराए में वृद्धि कर सकते हैं।

आवश्यक मरम्मत की सलाह दी जाए

उचित समय के भीतर मरम्मत अनुरोध का जवाब देना पट्टेदार की जिम्मेदारी और अधिकार है। किरायेदार संपत्ति की मामूली मरम्मत कर सकते हैं। हालांकि, लागत वसूली की आवश्यकता वाले प्रमुख नवीनीकरणों के लिए पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता होती है। इसलिए, मालिक को अपनी संपत्ति की आवश्यक मरम्मत के बारे में सूचित करने का अधिकार है। गृहस्वामी कानूनी रूप से संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखने और पट्टे पर देने के लिए बाध्य है। "किराया नियंत्रण अधिनियम" यह निर्धारित करता है कि दोनों पक्ष पुनर्निर्माण के वित्तीय बोझ को साझा करते हैं।