किरायेदार के फरार होने पर क्या करें?

दिल्ली के एक डॉक्टर सुनील पंडित ने नोएडा सेक्टर 78 में अपना 2BHK अपार्टमेंट एक कामकाजी पेशेवर को किराए पर दिया। सब ठीक चल रहा था और उसे समय पर किराया मिल रहा था। हालांकि, नौ महीने बाद एक दिन किरायेदार फरार हो गया। इस घटना के बारे में सुनील पंडित को तब पता चला जब वह किराया लेने के लिए अपार्टमेंट में गए। पड़ोसियों से पूछताछ की तो पता चला कि करीब 10 दिन से वह आदमी नजर नहीं आया। उन्हें आखिरी बार अपना सारा सामान लेकर जाते देखा गया था।

सुनील पंडित एक मुश्किल स्थिति में थे।

तो एक मकान मालिक को अपने किरायेदारों के साथ अद्यतित रहने के लिए क्या करना चाहिए यदि वे एक दूरस्थ स्थान पर रह रहे हैं?

• क्या आपके किरायेदार ने किराया छोड़ दिया है और आपकी कॉल नहीं उठाएंगे? यह बताने का सबसे अच्छा तरीका हो सकता है कि आपका किरायेदार भाग गया है या नहीं। सबसे पहले, किरायेदार द्वारा प्रदान किए गए आपातकालीन नंबरों पर कॉल करें। इसमें आपके परिवार का फोन नंबर या आपके कार्यालय का संपर्क शामिल है।
• पहले पड़ोसियों को बुलाओ। उनसे पूछें कि क्या किरायेदार उनके सामान के साथ बदल गया है या आपको अपने किरायेदार को आखिरी बार देखे हुए कितना समय हो गया है।
• उपयोगिता कार्यालय को यह देखने के लिए कॉल करें कि क्या वे बिलों का भुगतान कर रहे हैं या उपयोगिताओं का उपयोग कर रहे हैं। मीटर रीडिंग के बारे में पूछें।
• यदि अभी तक कोई जानकारी नहीं है, तो अपार्टमेंट पर जाएँ। डुप्लीकेट चाबियों का उपयोग करें और किरायेदार द्वारा लाए गए फर्नीचर या अन्य सामग्री की जांच करें। वहाँ है या नहीं।

ये कारक एक साथ संकेत देंगे कि किरायेदार संपत्ति से भाग गया है।

आगे क्या?

यदि आप एक संपत्ति के मालिक हैं जिसका किरायेदार फरार हो गया है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए आप क्या करेंगे कि आप ठगे नहीं गए हैं:

• किरायेदार के खिलाफ समाप्ति का नोटिस जारी करें और अपार्टमेंट के परित्याग का कारण पूछें।
• संदेश भेजने के लिए अपने कार्यालय का पता या स्थायी पता प्राप्त करें।
• यदि कोई प्रतिक्रिया नहीं है, तो किराए का भुगतान करने में विफलता और बिना सूचना के अपार्टमेंट छोड़ने के लिए किरायेदार के खिलाफ बेदखली की कार्रवाई दर्ज करें।
• यदि किरायेदार सुनवाई के दौरान अदालत में पेश नहीं होता है, तो अदालत उसके पक्ष में फैसला करेगी।

उस संपत्ति का क्या करें जहां किरायेदार रहा?

सुनील पंडित के मामले के विपरीत, जहां किरायेदार अपना सामान अपने साथ ले गया, कई बार किरायेदार की भौतिक वस्तुएं अभी भी परिसर में हैं। यदि ऐसा है, तो सुनिश्चित करें कि आप इन चीजों से छुटकारा नहीं पा रहे हैं, उन्हें बेचने की कोशिश न करें, उन्हें किसी और को दे दें, या किराएदार आप पर अपना सामान बेचने के लिए मुकदमा कर सकता है।

साथ ही, संपत्ति को अपने ताले से बंद न करें। अगर आप नुकसान की भरपाई के लिए किरायेदार के सामान को अपनी संपत्ति के अंदर बेचना चाहते हैं, तो अदालत को इसकी मंजूरी देनी होगी। एक बार जब अदालत इसे मंजूरी दे देती है, तो आप किरायेदार की दावा न की गई संपत्ति को बेच सकते हैं।

यह भी पढ़ें: किरायेदारों की पुलिस स्क्रीनिंग क्यों जरूरी है और इसे कैसे किया जाता है?