रेंट कंट्रोल एक्ट क्या है: रेंटल एग्रीमेंट, किरायेदार और मकान मालिक के अधिकार

भारत में, किराया नियंत्रण और मकान मालिकों और किरायेदारों के अधिकारों की सुरक्षा पर कानून किराया नियंत्रण अधिनियम द्वारा शासित होता है।

किराया मूल्य विनियमन कानून क्या है?
एक रेंटल एग्रीमेंट क्या है?
किरायेदारों के पास क्या अधिकार हैं?
मालिकों के पास क्या अधिकार हैं?
किराया नियंत्रण अधिनियम की अनुपयुक्तता

1. किराया मूल्य विनियमन कानून क्या है?

1948 में, विधायिका ने केंद्रीय किराया नियंत्रण अधिनियम पारित किया, जिसने अचल संपत्ति को किराए पर देने के नियमों को निर्धारित किया और यह सुनिश्चित किया कि जमींदारों और किरायेदारों के अधिकारों का प्रयोग दूसरों द्वारा नहीं किया जा सकता है। राज्य के अपने काश्तकारी कानून हैं, हालांकि वे कई मायनों में एक जैसे हैं लेकिन थोड़े अलग हैं। 1948 के अत्यंत सख्त और दृश्यमान कानूनों के कारण, कुछ क्षेत्रों में अचल संपत्ति बाजार का बढ़ना मुश्किल है। मुद्रास्फीति और अचल संपत्ति के बढ़ते मूल्यों के बावजूद ये किरायेदार 1948 से समान किराए का भुगतान कर रहे हैं। 1992 में, केंद्र सरकार ने यह सुनिश्चित करने के लिए प्रस्तावित मॉडल पर कानून में संशोधन करने की कोशिश की कि संपत्ति को बट्टे खाते में नहीं डाला जाएगा। , उपस्थित किरायेदारों ने परिवर्तन का विरोध किया, इसलिए यह प्रभावी नहीं हुआ।

2. रेंटल एग्रीमेंट क्या है?

भारत में, आवासीय या वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति का किराया या पट्टा विभिन्न नियमों और विनियमों के अधीन है, जैसे: - कानून में दोनों पक्षों को सभी नियमों और शर्तों का विवरण देते हुए एक लिखित समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। इस मामले में, स्पष्ट लिखित प्रपत्र के बिना अनुबंध स्थापित नहीं किया जाएगा। -कोई भी परिवर्तन, सुधार के प्रकार की परवाह किए बिना, लिखित रूप में भी किया जाना चाहिए। -अनुबंध दिनांकित और दोनों पक्षों (यानी, मालिक और किरायेदार) द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। अनुबंध एक मुहर के साथ पंजीकृत होना चाहिए। वैध पट्टा समझौते के बिना, जमींदारों और किरायेदारों के अधिकारों और दायित्वों को कानून द्वारा लागू या संरक्षित नहीं किया जा सकता है। इसलिए, हमेशा मदद मांगने की सलाह दी जाती है। इस प्रकार के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय एक वकील से पूछें, क्योंकि इससे विशेष रूप से वाणिज्यिक पट्टों के लिए बहुत मुश्किलें आएंगी।

3. किरायेदारों के पास क्या अधिकार हैं?

किराया कानून न केवल मकान मालिकों और उनकी संपत्ति की रक्षा के लिए है, बल्कि किरायेदारों की रक्षा के लिए भी है। कानून किरायेदारों को निम्नलिखित महत्वपूर्ण अधिकार प्रदान करता है:

• अनुचित बेदखली का विरोध करने का अधिकार: कानून के अनुसार, मकान मालिक बिना वैध कारण या कारण के किरायेदार को समाप्त नहीं कर सकता। निर्वासन नियम अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं। कुछ राज्यों में, एक किरायेदार को समाप्त करने के लिए, मकान मालिक को किरायेदार की ओर से अदालत में पेश होना चाहिए और निषेधाज्ञा प्राप्त करनी चाहिए। यह निर्धारित किया गया है कि यदि किरायेदार किराए में परिवर्तन को स्वीकार करने के लिए तैयार है, तो किरायेदार को समाप्त नहीं किया जा सकता है।
• उचित किराया: एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, मकान मालिक को अत्यधिक किराया नहीं लेना चाहिए। किराये की संपत्ति का मूल्यांकन इस बात पर निर्भर होना चाहिए कि क्या किरायेदार का मानना ​​​​है कि संपत्ति के मूल्य के सापेक्ष आवश्यक किराया बहुत अधिक है। 8% और संपत्ति मूल्य का 10%, जिसमें सभी निर्माण और फर्नीचर लागत शामिल हैं।
• बुनियादी सेवाएं: पानी और बिजली जैसी बुनियादी सेवाओं का उपयोग करने के लिए किरायेदारों का यह मूल अधिकार है। यहां तक ​​कि अगर किरायेदार उसी संपत्ति के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है, तो भी मकान मालिक इन सेवाओं को मना नहीं कर सकता है। या अन्य।

4. स्वामियों के पास क्या अधिकार हैं?

पट्टे में हित हमेशा संपत्ति है, और संपत्ति को दुरुपयोग से बचाया जाना चाहिए। किराया मूल्य अधिनियम जमींदारों को निम्नलिखित अधिकार प्रदान करता है:

• बेदखली का अधिकार : किरायेदारों को निकालने का अधिकार भी अलग है क्योंकि कुछ राज्यों में, मकान मालिक किरायेदारों को व्यक्तिगत कारणों से और सद्भाव में बुलाते हैं, उदाहरण के लिए, भले ही वे वहां हों। कर्नाटक से निर्वासन का यह स्वीकार्य कारण नहीं है। किरायेदार को समाप्त करने के लिए अदालत में जाएं। कानून में यह भी आवश्यक है कि मकान मालिक अदालत में पेश होने से पहले किरायेदारों को तुरंत सूचित करें।
• चार्ज रेंट: चूंकि वर्तमान में कोई वैधानिक किराया सीमा नहीं है, मकान मालिक अपनी मर्जी से किराया बढ़ा सकता है, इसलिए इस मामले में, किराए पर बातचीत करना सबसे समझदार समाधान है। पट्टे में ही वृद्धि और वृद्धि की शर्तें। आम तौर पर, किराए में हर साल नियमित रूप से 5-8% की वृद्धि होती है।
• संपत्ति की अस्थायी वापसी: मालिक अपनी स्थिति में सुधार के लिए संपत्ति को अस्थायी रूप से वापस ले सकता है, संपत्ति को बदल सकता है या किसी भी तरह से संपत्ति में बदलाव कर सकता है। स्वामित्व में इस तरह के बदलावों से किरायेदार को नुकसान नहीं होना चाहिए या संपत्ति के स्वामित्व को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित नहीं करना चाहिए।

5. किराया नियंत्रण अधिनियम की अनुपयुक्तता

कुछ मामलों में, यदि संपत्ति किराए पर दी जाती है, तो किराया निर्धारण कानून लागू नहीं होता है।

वो हैं:

• 1 करोड़ रुपये या उससे अधिक की चुकता पूंजी वाली सूचीबद्ध कंपनियों या सूचीबद्ध कंपनियों को पट्टे पर दी गई संपत्तियां।
• सार्वजनिक क्षेत्र की कंपनी, बैंक या कंपनी जो राज्य या केंद्रीय कानून के तहत संगठित है।
• अचल संपत्ति विदेशी कंपनियों, अंतरराष्ट्रीय मिशनों या अंतरराष्ट्रीय संस्थानों को हस्तांतरित की जाती है।