टाइप तीन किरायेदार और उनके अधिकार

लीज स्पेस एक संवेदनशील मुद्दा है। मकान मालिक और किराएदार दोनों इस मामले पर सक्रियता से चर्चा कर रहे हैं। यदि हर कोई अपनी सीमा को समझे और केवल यह मांगे कि उन्हें क्या मिलना चाहिए, तो मालिक और निवासियों के बीच की लड़ाई दुश्मनी को कम कर देगी। व्यवसाय तीन प्रकार के हो सकते हैं - वैधानिक किरायेदार, पट्टेदार और लाइसेंसधारी। उनके संबंधित अधिकार इस प्रकार हैं।

वैधानिक किरायेदार:

किरायेदार महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम 1999 द्वारा संरक्षित प्रजातियां हैं, और आमतौर पर उन्हें वैधानिक किरायेदार के रूप में ठीक से संदर्भित किया जाता है। उन्हें केवल इस कानून में निर्धारित सीमित कारणों के लिए ही निष्कासित किया जा सकता है। और ईमानदारी से मकान मालिक से खुद या घर चलाने वाले व्यक्ति द्वारा इसका इस्तेमाल करने के लिए कहें। "कारण यह है कि "किरायेदार घर को नष्ट कर देता है" मालिक को स्वामित्व वापस लेने का अधिकार देता है। किराया नियंत्रण अधिनियम के अनुच्छेद 16 के अनुसार, आपकी संपत्ति की समाप्ति और छह महीने के लिए पट्टे को खाली करने का एक और कारण है।

वैधानिक किरायेदार नाममात्र का किराया देते हैं। उनकी मृत्यु के बाद, उनकी मृत्यु के समय उनके साथ रहने वाले किसी भी रिश्तेदार को कानूनी रूप से उनके स्थान पर रखा जाएगा। पट्टेदार स्वेच्छा से अपने संपत्ति अधिकारों को अचल संपत्ति में स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं, और हस्तांतरण, गिरवी, सबलेट, अनुमति के साथ हस्तांतरण या अन्यथा अपने पट्टे के अधिकारों का हिस्सा स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं। किराया कानून का एक उत्पाद है, और आप कानून के अनुसार जीते हैं। कोई भी उल्लंघन किरायेदारों के लिए महंगा हो सकता है।

पट्टेदार:

संपत्ति के अधिकार के स्तर पर, पट्टेदार की स्थिति बहुत अधिक है। यहां, "विरासत कानून हस्तांतरण कानून" प्रभावी है। इन दोनों स्थितियों का मतलब है कि मकान मालिक/मालिक संपत्ति के स्वामित्व को एक अनुबंध या अनुबंध के माध्यम से पट्टेदार को हस्तांतरित करता है। किरायेदार स्थानीय रूप से इसका उपयोग आपके स्वामित्व हित को स्थानांतरित करने, सबलेट करने, गिरवी रखने या बेचने के लिए कर सकते हैं। किरायेदार को इस बात की चिंता नहीं है कि उसके मकान मालिक को सद्भावना के संकेत के रूप में घर खाली करने के लिए कहा जाएगा। स्वतंत्र रूप से सांस लें। आमतौर पर 100 साल या अनिश्चित अवधि के पट्टों पर बातचीत की जा सकती है। संपत्ति को किराए पर देने के बाद मकान मालिक कुछ नहीं कर सकता।

लाइसेंसधारी:

लाइसेंसधारी को पिरामिड के तल पर अपने लिए जगह मिल जाएगी। उसे वस्तुओं में कोई दिलचस्पी नहीं है। जैसा कि "लाइसेंस" शब्द का अर्थ है, लाइसेंसधारी लाइसेंसकर्ता / मालिक के विवेक के भीतर रहता है।

अच्छे कानूनी शब्दों में, 1882 के भारतीय दासता अधिनियम का अनुच्छेद 52 अवैध होने के अधिकार के बिना "लाइसेंसिंग" शब्द को एक अधिकार के रूप में परिभाषित करता है, और यह अधिकार एक सुखभोग या संपत्ति का अधिकार नहीं है। अधिकार को लाइसेंस कहा जाता है। "इसलिए, मुंबई के स्थानीय मालिक द्वारा इस वफ़ल का अधिकार रखना सबसे सुरक्षित विकल्प है। अनुबंध में निर्धारित लाइसेंस शुल्क को दोगुना करें। तीन प्रकार के दस्तावेज़: पट्टा, पट्टा, लाइसेंस और लाइसेंस अनुबंध, निश्चित रूप से पंजीकरण की आवश्यकता होती है। और मालिक को तीन महीने के लिए हिरासत में लिया गया था।