सर्वेक्षण से पता चलता है कि वेबसाइटों पर किराये की संपत्तियों का विज्ञापन करने वाले सभी जमींदारों में से 20% चाहते हैं कि किरायेदार कम से कम एक वर्ष तक जीवित रहें। रेंट एग्रीमेंट आमतौर पर 11 महीने यानी 1 महीने कम के लिए ही क्यों साइन किए जाते हैं? एक साल?

"यदि किराए की अवधि एक महीने से अधिक है, जैसे कि 12 महीने, तो विभिन्न कानून लागू होंगे, जो किरायेदारों और जमींदारों के लिए प्रक्रिया को जटिल बनाते हैं। इससे बचने के लिए, पट्टे की अवधि 11 महीने है, चाहे मकान मालिक कितनी भी देर तक चाहे किराया। , दोनों पक्षों के लिए विभिन्न जटिलताओं से बचने के लिए यह अनुबंध फिर से बढ़ाया गया है।बृजेश मिश्रा, पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय में वकील।

"मौद्रिक दृष्टिकोण से, यदि पट्टा अनुबंध 11 महीने से अधिक के लिए हस्ताक्षरित है, तो यह किरायेदारों के लिए मुश्किल होगा। महंगा है। कानूनी दृष्टि से, यह मालिक के लिए काफी परेशानी भरा है। - मिश्रा को जोड़ा। आइए अब हम 11 महीने के पट्टे पर हस्ताक्षर करने के मौद्रिक और कानूनी निहितार्थों को समझते हैं।

• मुद्रा प्रभाव

यदि किराए की अवधि एक वर्ष या उससे अधिक के लिए बढ़ाई जाती है, तो लेन-देन करने वाले पक्षों को स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा। 1908 के पंजीकरण कानून के अनुच्छेद 17 के अनुसार, अचल संपत्ति पट्टा पंजीकरण वार्षिक या लंबी अवधि या वार्षिक पट्टा पंजीकरण के लिए एक अनिवार्य आवश्यकता है, इसलिए यह लेख एक साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करने पर लागू होता है। इससे किराये की लागत में काफी वृद्धि होगी, इस मामले में, किरायेदार को छपाई और पंजीकरण के लिए जिम्मेदार होना होगा।

उदाहरण के लिए, उत्तर प्रदेश में, किराया स्टांप शुल्क वार्षिक किराए के साथ जमा राशि का 4% है, और पंजीकरण शुल्क किराया जमा का 2% है। औसत वार्षिक किराए का भुगतान स्टांप शुल्क के रूप में किया जाना चाहिए, और मानक पंजीकरण शुल्क 1,100 रुपये है। हरियाणा में, दस्तावेज़ में निर्दिष्ट लीज़ अवधि के आधार पर, किराया स्टाम्प शुल्क औसत वार्षिक किराए का 1.5% से 3% है। किराए के आधार पर, पंजीकरण शुल्क 1,500 से 16,000 रुपये तक होता है।

• कानूनी प्रभाव

भारतीय सुगमता अधिनियम, 1882 के प्रावधानों के तहत किए गए किराए के समझौते, जैसे: किराया नियंत्रण अधिनियम के अनुसार, लाइसेंस और 11 महीने का लाइसेंस समझौता अमान्य है। इसका दायरा कम से कम एक वर्ष के लिए सभी पट्टा अनुबंधों पर हस्ताक्षर करता है। द्वितीय विश्व युद्ध के बाद इन प्राचीन कानूनों का व्यापक रूप से दुनिया भर में उपयोग किया गया था, सख्त नियम स्थापित किए जिससे घर के मालिकों के लिए किराए पर लेना विशेष रूप से कठिन हो गया।

उदाहरण के लिए, कानून के अनुसार घरों को किराए पर देकर, उनके लिए किराए पर पुनर्विचार करना और किरायेदार को समाप्त करना मुश्किल है।

उदाहरण के लिए, दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम के तहत, घर के मालिक हर तीन साल में किराए में 10% की वृद्धि कर सकते हैं - सामान्य प्रथा यह है कि हर साल किराए में 10% की वृद्धि की जाए। यदि वे किरायेदार की पूर्व सहमति से अपार्टमेंट को परिवर्तित करते हैं, तो मकान मालिक अपार्टमेंट के विस्तार के मूल्य के 15% तक किराया बढ़ा सकता है।

महाराष्ट्र में, 4% की वार्षिक वृद्धि की अनुमति है, जबकि हरियाणा में, उचित किराया निर्धारित होने के बाद पांच साल तक वृद्धि की अनुमति नहीं है। पंजाब और तमिलनाडु सहित, मकान मालिक किराए में वृद्धि नहीं कर सकते जब तक कि कुछ मरम्मत नहीं की जाती। किराएदार की सहमति से संपत्ति में सुधार के लिए मकान की कुल कीमत के एक फीसदी से ज्यादा बढ़ोतरी नहीं होनी चाहिए।

दूसरी ओर, भूमि अधिग्रहण अधिनियम के अनुच्छेद 106 के अनुसार, समाप्ति नोटिस समाप्त होने के बाद मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ तुरंत बेदखली की कार्रवाई शुरू कर सकता है, लेकिन यदि एक निश्चित किराया लागू किया जाता है, तो ऐसी कोई प्रक्रिया नहीं है। कानून, अगर वे राज्य के मौजूदा कानूनों के तहत बेदखली का कोई कारण साबित नहीं कर सकते हैं।